永續建築的展望

房地產業的大量環境足跡對全球實現淨零排放的目標構成風險。

該產業的碳排放量約佔全球約 40%，也造成許多其他的生態問題，包括過度用水、電以及產生廢棄物。

轉向更環保的營運模式並非容易的事。 但最近舉行的克洛斯特斯論壇 (TKF) 充分證明了我們有理由保持樂觀，這是一場主題為永續房地產的會議。

這個在瑞士Apline度假村舉行的會議上，開發商、投資人、建築師、企業家和學者們齊聚一堂，挑戰建築業的既定做法並制定改變的藍圖。

他們提供了一個令人興奮的闡述，說明新的科技、施工技術和投資如何能實現永續轉型。

建造、摧毀，只能不斷重複嗎？

會議一開始，大家就清楚地看到呵了工業對自然世界造成的巨大影響。

與會者了解到，傳統的建築技術已不再可行，會對環境造成不可挽回的損害，破壞土地、水源和生物多樣性。

與會者也質疑，是否需要全新建築。

這是因為建築物的施工階段對環境的影響最大，佔隱含排放量的90%，即建材生命週期中釋放的數百萬噸碳排放量，包括在提煉、製造、運輸、施工和處置過程中產生的碳排放。

與會者建議，已開發經濟體現存的建築物數量已經足夠，進行改造和翻新會比從頭開始建造更好。 

把辦公室改成住宅

一種聰明的改造方法是將閒置辦公空間轉變為住宅用途，並開發成適應性強的住商混合社區。

在新冠疫情爆發3年後，為適應疫情而改變的行為仍持續，如：辦公室出勤率減低、搬離都市、商辦密集的社區購物頻率降低，這已導致一些辦公空間長期閒置；而同時住宅卻供不應求，尤其是位於市中心的經濟住宅。

顧問公司麥肯錫預計，在最嚴峻的情況下，2030 年辦公空間的需求將比 2019 年下降 38%1，而需求下降將壓低其價值。在其研究的9個城市中，在溫和情境下，到 2030 年，實際價值總計 8,000 億美元將受到影響。

這就是辦公室改建為住宅的意義所在。

房地產公司仲量聯行(JLL) 解釋了為什麼歐洲前35 大城市中約2.5 億平方英尺的閒置辦公空間可以改造成50 萬套新住宅2。當每個城市目前的住宅資本價值應用在該閒置空間時，前10 大城市可以提供超過 1,000 億歐元的投資機會。

這些機會在美國相對有限，由於美國都市中常見的大型摩天大樓都很寬敞，因此缺乏光線，而歐洲的辦公大樓往往更低、更窄，為改建住宅用途提供了必要的自然光。仲量聯行估算，僅在倫敦，預計未來10年的租賃需求就將超過 10 萬套住宅供應量，目前的閒置空間可提供 43,000 套公寓，相當於 210 億歐元的投資機會。

但迄今為止，此類項目難以吸引投資。 房地產投資人一直不願意購買混合型建築，因為對混合用途房地產（無論是辦公大樓、住宅還是零售空間）進行評價會很複雜。

幸運的是，隨著時間推移，未來評估混合建築應該會變得更容易。在中歐地區，越來越多地方政府推廣「15分鐘城市」的概念，即大多數日常必需品和服務都可以在同一個社區輕鬆獲取。

更智慧的建築

除了翻新外，建築業還尋求透過採用智慧建築技術以及創新和再生材料來減少碳足跡。

近年來，由於交叉層壓木材 (CLT) 等新穎的工程技術發展，木材越來越受歡迎。大眾也熱衷於將木材與其他天然材料（例如泥土）混合，以提高整體性能而不依賴混凝土。

瑞士的 Rematter 就是一家已經在使用此類技術的公司，該公司使用高科技機器人技術，用低科技含量的材料（帶有自承重土填充物的木樑）製作樓板。

該種樓板與混凝土一樣耐用、隔音和防火，同時比混凝土製的碳含量減少了 80%。

在過去，土製建築往往價格昂貴，因為它們必須人工建造。 但該公司說明了如何透過將智慧產品設計與機器人科技結合，在受控環境中預製土木混合的樓板，從而使其製程成本具有競爭力。 該公司還在當地採購材料，降低了運輸成本和環境足跡。

Rematter 聯合創始人 Götz Hilber 表示：「即使在瑞士，泥土作為原料的價格也非常便宜，而且通常可以透過挖掘取得。」

打造更宜居、永續發展的城市

快速都市化也是論壇中的一個尖銳議題。

世界上的都市正在快速擴張，預計到2030 年新增都市建成區將達120 萬平方公里3，以及這種無節制的成長將給土地和自然資源帶來壓力，增加城市面臨氣候和災害損失的風險。

克服這些挑戰需要多種解決方案，以及城市規劃者、開發商、政府和投資人之間更好的協調與合作。

未來的都市建築必須提供靈活的工作、生活和娛樂空間，同時必須保持低碳足跡。 透過利用現有的智慧建築技術和材料，這個願景將很快可以實現。

[1] https://www.mckinsey.com/mgi/our-research/empty-spaces-and-hybrid-places#/
[2] https://www.jll.co.uk/en/trends-and-insights/research/talking-points/can-obsolete-offices-point-the-way-for-living-investors
[3] World Bank

1. 什麼是克洛斯特斯論壇？

   克洛斯特斯論壇 (TKF) 是一個非營利組織，為具創新精神和靈感的人提供一個中立的平台，以應對世界上一些最急切的環境挑戰。
   
   其使命是透過發展和培育不斷成長的領先思想家和實踐者社群，以及促進跨學科交流與合作，來加速環境的正向變化。
   
   每年，論壇都會在中立和謹慎的環境中舉辦環境年度活動，將來自科學、商業、政治和工業領域的知名參與者以及非政府組織、創意人士和永續發展專家聯繫起來。
   
   2023年年度論壇於6月27至29日舉行，主題為「建築環境的未來」。

   請點擊這裡了解更多。

2. 瑞士百達集團與克洛斯特斯論壇 (TKF) 的夥伴關係

   瑞士百達集團很高興與克洛斯特斯論壇合作，以呼籲大眾關注房地產對環境造成的影響，並就這一重要議題展開討論。
   
   身為全球資本的管理者，我們能夠拒絕或撤回那些未能認真履行環境保護責任的企業資本。
   
   我們認為，雖然現今的環境討論主要集中在氣候變遷上，但投資者現在需要像關注碳足跡一樣關注企業對生物多樣性的衝擊。
   
   我們的投資團隊透過管理一系列開創性的永續和主題投資，在該領域擁有豐富的經驗。