Edificios sostenibles: invertir para afrontar el reto del 40% con miras a un futuro resistente al clima
En el debate sobre el cambio climático, el sector inmobiliario constituye el auténtico problema del que nadie quiere hablar.
Nuestras viviendas, oficinas, tiendas y espacios de ocio –las infraestructuras físicas esenciales para la prosperidad y el bienestar humanos– generan aproximadamente el 40% de las emisiones de carbono mundiales. Es más, el entorno construido también es responsable de otros muchos problemas ecológicos, entre los que se incluyen, en una magnitud similar, el consumo excesivo de agua, de electricidad y los desechos.
El Klosters Forum de este año referente a las “maneras de diseñar y construir con miras a un futuro regenerativo” se centró en cómo reducir la huella medioambiental del sector inmobiliario.
Durante una reunión de tres días celebrada en junio, los participantes tomaron parte en debates detallados que abarcaron temas tales como la construcción sostenible, las prácticas regenerativas, el diseño y materiales innovadores para los edificios y el papel de la naturaleza.
Al iniciar el debate sobre el tema “cómo afrontar el reto del 40% del sector inmobiliario y hacer realidad un futuro resistente al clima”, los representantes del Grupo Pictet explicaron los motivos por los que la evaluación de las credenciales medioambientales del sector inmobiliario está plagada de dificultades.
¿Sabía usted?
Nuestras viviendas, oficinas, tiendas y espacios de ocio generan aproximadamente el
40%
de las emisiones de carbono mundiales
Fuente: Foro Económico Mundial, 2021
Zsolt Kohalmi, responsable global de activos inmobiliarios y consejero delegado adjunto de Pictet Alternative Advisors, hizo referencia al “valor temporal de las emisiones de carbono” como ejemplo de las complejidades a las que se enfrentan las empresas inmobiliarias y los inversores en su intento de adoptar prácticas más sostenibles.
Kohalmi dijo que, durante la vida útil promedio de un edificio, hasta un 45% de las emisiones totales se producen en los dos primeros años –la fase de construcción de un proyecto que conlleva extracción de materias primas, fabricación, transporte, instalación y eliminación de residuos.
Dichas emisiones –también conocidas como carbono incorporado– son mucho mayores que las de carbono operativo, que es la cantidad de carbono emitida anualmente una vez que el edificio está en uso.
Los participantes en The Klosters Forum, entre los que se encontraban arquitectos, planificadores urbanísticos, empresas de nueva creación dedicadas a la construcción sostenible, científicos especializados en materiales e inversores, compartieron sus experiencias personales y ofrecieron sus puntos de vista sobre cómo abordar el problema medioambiental del sector inmobiliario.
Algunos temas llamaron especialmente la atención. El papel de la naturaleza en el sector de la construcción fue uno de ellos.
Los participantes coincidieron en la necesidad de reconectar el entorno edificado con la naturaleza.
Esto requeriría utilizar una serie de técnicas de construcción novedosas, como la incorporación de elementos naturales y regenerativos en los diseños de los edificios, la experimentación con biomateriales innovadores como la madera y las algas, y la realización de actividades estratégicas de reforestación, forestación y otros métodos de captura de carbono.
“Como dice (el botánico italiano) Stefano Mancuso, vivimos en la ceguera ante la naturaleza y las plantas. Debemos incorporar la naturaleza a nuestra cultura; la cultura no es la antítesis de la naturaleza”, afirmó Mikolaj Sekutowicz, participante y socio responsable de desarrollo estratégico y cultura en Therme Group, una sociedad alemana promotora de complejos turísticos.
El restablecimiento de la naturaleza en las ciudades también podría ayudar a reducir el impacto medioambiental de los edificios. Entre los proyectos más destacados se encuentra el Bosco Verticale (bosque vertical), un complejo residencial en Milán.
Con sus 111 y 76 metros de altura, respectivamente, los dos edificios sumados albergan 20.000 árboles, arbustos y plantas perennes que mitigan la contaminación urbana, producen oxígeno, reducen el consumo energético y absorben dióxido de carbono. Es más, los residentes de los edificios han expresado un alto grado de satisfacción con los niveles de confort y las florecientes zonas verdes1. Esto representa un ejemplo excelente de arquitectura biofílica que puede conectar a las personas con la naturaleza.
Ahora bien, la construcción de nuevos edificios, aunque se utilicen técnicas sostenibles, no es la panacea, se dijo a los participantes. En muchos lugares del mundo desarrollado, donde los edificios se construyeron durante las últimas décadas, el reacondicionamiento podría ser un método mejor para reducir las emisiones de carbono.
Es necesario reconectar el entorno edificado con la naturaleza.
Zsolt KohalmiDeputy CEO & Global Head of Real Estate
En Europa, por ejemplo, alrededor del 90% de los edificios fueron construidos antes de 1990 y el 40% antes de 1960. Los estudios han demostrado que, si se tiene en cuenta el inconveniente de las emisiones de carbono incorporado mencionado anteriormente, la rehabilitación puede suponer un 70% menos de emisiones que la nueva construcción2.
No obstante, esto no quiere decir que otros lugares del mundo no necesiten edificios nuevos. Existen economías en Asia, África y Latinoamérica que necesitarán más espacios residenciales y comerciales para dar cabida al aumento de su población.
“Un enfoque único no funciona para promover los edificios sostenibles”, dijo Stephen Freedman, responsable de análisis y sostenibilidad de renta variable temática en Pictet Asset Management.
En su lugar, añadió, se necesita un enfoque personalizado para desarrollar barrios resistentes al clima en estrecha colaboración con las comunidades locales. Deben tenerse en cuenta las características específicas de cada lugar con, por ejemplo, tecnologías de construcción que se adapten a las distintas geografías y contemplen la disponibilidad local de materias primas.
La ciudad italiana de Venecia –cuya propia existencia se ve amenazada por el cambio climático– puede servir de inspiración.
Cuando se construyó hace 1.600 años, recurrió a la impermeabilidad de los alisos que abundaban en los bosques cercanos para utilizarlos como cimientos y mantenerse a flote sobre la marisma. Hoy en día, la ciudad salvaguarda su futuro recurriendo a nuevas soluciones de origen natural.
Por ejemplo, está utilizando materiales naturales y mano de obra de origen local para construir obras de fortificación en los márgenes de su marisma, que constituye la mejor defensa de la ciudad frente a los temporales y las olas3. El proyecto de bioingeniería también ha involucrado a los residentes y a las empresas, ofreciendo empleo y oportunidades económicas en la comunidad local.
Como demuestran las iniciativas de Venecia, los gobiernos y las autoridades municipales desempeñan un papel fundamental en la construcción sostenible.
Los participantes en el Forum coincidieron en que los responsables políticos deberían adoptar una táctica de palo y zanahoria –incentivar a las empresas y los proyectos positivos para el clima y la naturaleza con exenciones fiscales y subvenciones selectivas, al tiempo que se penaliza y regula a las empresas que no tomen medidas. Dichas políticas deberían contribuir a poner de relieve el verdadero coste económico y social de los edificios no sostenibles.
Pero los asistentes también advirtieron del peligro de que el sector dependa exclusivamente de enfoques "top down". En su lugar, pidieron una toma de decisiones descentralizada que contara con la participación de las comunidades locales. También hicieron hincapié en el papel del “poder blando”, como las iniciativas educativas y la mejora de la información climática.
“Necesitamos un marco en el que todo el mundo pueda participar en el desarrollo regenerativo”, dijo uno de los participantes.
Aumentar la inversión en I+D también debería ser una prioridad para mejorar la competitividad, fomentar la innovación y acelerar la transición sostenible. El sector de la construcción tradicionalmente se considera conservador y de bajo nivel tecnológico debido a la falta de inversión en I+D, la cual se calcula que es de un solo dígito bajo como porcentaje de los ingresos, en comparación con la de al menos un 10% de los sectores de la sanidad y las TI. También en este caso, las exoneraciones fiscales –como las desgravaciones de impuestos en el Reino Unido sobre la actividad de I+D en el uso innovador de métodos ecológicos– pueden ayudar a fomentar la inversión en crecimiento e innovación sostenible.
El sector financiero tiene el deber de abordar y mejorar el problema del 40% del sector inmobiliario. Al mismo tiempo, la transición sostenible de los edificios representa una gran oportunidad de inversión a largo plazo que va en aumento. En concreto, el sector debería movilizar capital privado destinado a edificios sostenibles para satisfacer la creciente demanda de los inversores de soluciones de impacto que incorporen aspectos ambientales, sociales y de gobierno corporativo (ASG).
Un enfoque único no funciona para promover los edificios sostenibles.
Stephen FreedmanHead of research and sustainability, Thematic Equities
Un participante citó al ex primer ministro británico Winston Churchill que, en 1944, dijo: “Damos forma a nuestros edificios, luego ellos nos dan forma a nosotros”. Dado que la demanda de edificios más eficientes y respetuosos con el medio ambiente está destinada a crecer, los participantes exigieron un planteamiento más reflexivo de nuestra manera de construir, gestionar, reformar y derribar los edificios con el fin de conseguir un entorno construido resistente al clima y equitativo para todos.
El renacimiento de la madera: construir una nueva solución para limitar el calentamiento global
La población urbana del mundo aumenta cada día en 200.000 personas. A ese ritmo, de aquí a 2050 más de dos tercios de nosotros viviremos en ciudades, frente a los poco más de la mitad que lo hacemos en la actualidad1.
Esto requerirá una ampliación considerable del entorno construido. También podría traducirse en un importante aumento de la huella de carbono de los seres humanos. Las ciudades ya son responsables de aproximadamente tres cuartas partes de las emisiones de carbono y del consumo energético mundiales2. Esto significa que el uso de las técnicas de construcción y los métodos de planificación más conocidos probablemente desbarataría los esfuerzos por frenar el cambio climático.
Pero no tiene por qué ser así. Los participantes en el Klosters Forum expusieron las formas en que la inminente expansión urbana podría ser aún sostenible. No todas las soluciones eran tecnológicamente avanzadas. Las más eficaces, según los asistentes, crecen literalmente en los árboles.
La madera tiene unas buenas credenciales como material de construcción sostenible. Históricamente, la madera se ha venido utilizando durante siglos en la construcción de edificios en Asia, Europa y América gracias a sus propiedades de durabilidad y resistencia y a su relativa facilidad de construcción.
En las últimas décadas, no obstante, la proporción de este material en la construcción se ha reducido frente a las del hormigón y el acero, que se consideran más duraderos, resistentes a la putrefacción y fáciles de producir en masa.
Madera para ir a mejor
En un coloquio sobre “cómo dimensionar edificios de madera que regeneren la silvicultura sostenible y las economías locales”, los participantes en The Klosters Forum subrayaron la necesidad de volver a adoptar este método más antiguo de construcción en masa, sobre todo si el mundo pretende frenar el calentamiento global y la degradación medioambiental.
La madera ofrece una forma atractiva y económica de disminuir las emisiones netas de carbono, sobre todo del carbono incorporado que el sector de la construcción necesita reducir con urgencia.
Además, puede absorber el carbono, restaurar la biodiversidad y mejorar la calidad del suelo.
Abundan los datos que avalan la utilidad de la madera. Por ejemplo, las investigaciones demuestran que un sauce joven que acumula una biomasa seca de 75 kg en sus primeros cinco años de crecimiento captura 140 kg de CO23,cantidad que compensaría las emisiones por consumo eléctrico de un hogar medio durante 10 días4.
La madera absorbe dióxido de carbono incluso después de su tala. Cada metro cúbico de madera utilizado como sustituto del acero o del aluminio reduce las emisiones de carbono a la atmósfera en 0,9 toneladas por término medio5. Con una gestión forestal correcta se garantiza que la madera se obtenga de forma sostenible sin agotar los bosques.
Raíces fuertes
Las nuevas tecnologías aportan aún más versatilidad a la madera
Fuente: Confederación Europea de Industrias de la Madera
Desmontando los mitos
Los participantes en el foro coincidieron en que el principal reto reside en la formulación de estrategias que puedan incentivar la construcción de edificios de madera y regenerar la silvicultura sostenible y las economías locales.
Uno de los mitos creados en torno a la madera es que no es apta para los edificios altos. Sin embargo, gracias a la innovación, la masa de madera está empezando a utilizarse de forma más generalizada en edificios de gran altura.
Entre los productos pioneros derivados de la madera se encuentra la madera contralaminada (CLT), un panel de construcción hecho de madera aserrada, encolada y laminada que permite a los arquitectos construir rascacielos de madera.
Mjøstårnet, actualmente el edificio de madera más alto del mundo, ubicado en Noruega, tiene una altura de más de 85 metros y utiliza CLT. En Suiza se está proyectando un bloque residencial de madera de 100 metros de altura, el cual estará terminado en 2026.
Se prevé que el mercado mundial de CLT crezca desde los 1.100 millones de USD actuales hasta los 2.500 millones de USD en 2027, un incremento anual del 15% aproximadamente6.
Existe también la creencia errónea de que los edificios de madera entrañan riesgos de incendios. Sin embargo, la madera es inherentemente ignífuga –cuando se carbonizan las capas externas de una viga de madera, protegen el núcleo de los daños durante más tiempo. Es más, las nuevas tecnologías como la CLT pueden producir una textura más fuerte y resistente al fuego que, en lo que a seguridad contra incendios se refiere, puede superar a las estructuras de acero sin protección.
¿Sabía usted?
Se prevé que el mercado de madera contralaminada (CLT) experimente un incremento anual del
15%
en todo el mundo de aquí a 2027
Fuente: Marketsandmarkets, 2022
Built by Nature, una organización con sede en Ámsterdam dedicada a presentar proyectos innovadores, ha concedido subvenciones multimillonarias para fomentar la construcción masiva en madera en las ciudades.
“Existen muchos mitos en torno a la madera en masa, como que es inflamable o que contribuye a la deforestación, por ejemplo. Hay muchos estudios que afirman lo contrario, por eso es importante distribuirlos y disipar esos prejuicios”, dijo su consejera delegada, Amanda Sturgeon, una de las participantes.
Los asistentes al foro hablaron de la falta de conocimientos técnicos en el sector público y los organismos municipales. Para superar este reto, los asistentes al foro sugirieron que el sector formara a facilitadores de la sostenibilidad para que se relacionaran con este difícil grupo de interesados.
Añadieron que la normativa y los sistemas fiscales también deberían cambiar para recompensar el rendimiento medioambiental de los edificios y así inducir un cambio en todo el sistema.
La nota positiva es que algunos gobiernos europeos se han comprometido a usar en mayor medida tanto la madera como otros materiales sostenibles para cumplir los objetivos nacionales o municipales de cero emisiones netas. El ayuntamiento de Ámsterdam obligará a que el 20% de todos los proyectos de nueva construcción utilicen madera u otros materiales de origen biológico a partir de 2025.
El gobierno francés exige que los edificios públicos nuevos estén hechos al menos en un 50% de madera u otros materiales sostenibles a partir de este año.
Por lo general, los edificios residenciales en Europa utilizan alrededor de un 20% de madera, pero esta cifra se reduce a tan solo un 5% en el caso de los edificios comerciales7.
“Para que el sector avance a la velocidad que necesitamos es preciso que las políticas y los imperativos legales entren en juego”, explicó Sturgeon.
Residuos ingeniosos: nuevos materiales de construcción que regeneran
¿Cáñamo, algas o incluso escombros?
Los participantes en The Klosters Forum, que representan un grupo heterogéneo de profesionales del sector de la construcción, como arquitectos, ingenieros, emprendedores, aseguradoras e inversores, examinaron ideas ambiciosas sobre cómo obtener e introducir materiales de construcción de origen natural.
En un coloquio sobre “la búsqueda de nuevos materiales de construcción y el papel de la naturaleza”, los participantes escucharon al Dr. Merlin Sheldrake, biólogo británico, que defendió los hongos como material de construcción alternativo válido y práctico.
El autor del libro “La red oculta de la vida: de qué manera los hongos crean nuestros mundos, cambian nuestra forma de pensar y moldean nuestro futuro” explicó por qué el sector de la construcción debería aprovechar los hongos para beneficiarse de sus capacidades únicas, como la absorción de carbono y la mejora de la biodiversidad.
Según Sheldrake, los hongos son una “inteligencia no humana” que podría ayudar a los seres humanos a resolver sus acuciantes problemas medioambientales.
De hecho, los hongos son un material prometedor en diversas industrias. Los ingenieros han convertido el micelio, una compleja red de fibras duraderas que sustentan los hongos, en un material bioregenerativo que puede utilizarse como material de construcción.
MycoWorks, una empresa de nueva creación con sede en San Francisco que se dedica al micelio, ha descubierto que sus ladrillos patentados creados a partir de hongos son fuertes y a la vez flexibles, adaptables y resistentes a la intemperie, y además se les puede dar forma como a un bloque de cemento. Los ladrillos de micelio pueden transformarse en compost y tienen una consistencia más fuerte que el hormigón cuando se comparan por peso.
¿Sabía usted?
La tasa de almacenamiento de carbono de los hábitats marinos costeros (como manglares, praderas marinas y lechos de algas) es aproximadamente
50x
superior a la observada en los bosques tropicales
Fuente: Gestión de los Sumideros Naturales de Carbono Costeros, UICN, 2009
Apostar por el “oro marrón”
El Dr. Gnanli Landrou, cofundador de la empresa suiza Oxara, aprovechó el Forum para presentar la tecnología de aditivos sin cemento que ha desarrollado su start-up. El método patentado de Oxara mezcla residuos de excavación a base de arcilla con un aditivo mineral que se endurece al cabo de 24 horas, listo para ser utilizado en la construcción de suelos y muros no portantes.
El hormigón de tierra de Oxara tiene todas las ventajas de procesamiento de sus equivalentes convencionales pero emite 20 veces menos carbono incorporado y es más barato, lo que significa que puede favorecer la construcción de viviendas asequibles.
Esto podría ser decisivo.
Los datos de la UE muestran que los desechos de la construcción y los escombros son el mayor flujo de residuos por masa de la región –de los cuales el 15% va directamente al vertedero1.
“Hay muchos residuos que pueden reciclarse. También es una cuestión financiera para las empresas –si no se recicla, hay que atenerse a las consecuencias”, dijo el Dr. Landrou.
“Lo que ayer se consideraban residuos son ahora recursos. En la economía circular los residuos no existen. Espero que los escombros de la construcción, en el futuro, sean el oro marrón. Tenemos que cambiar el sector de la construcción edificio a edificio”.
Lo que ayer se consideraban residuos son ahora recursos. En la economía circular los residuos no existen.
–
Dr. Gnanli Landrou, cofundador de Oxara
Ditte Lysgaard Vind, reconocida especialista en economía circular, entregó a los asistentes al Forum muestras de materiales de construcción fabricados con barriles de cerveza reciclados y plantas marinas. Explicó que el cáñamo es otro material natural que puede utilizarse en la construcción.
“Podemos diseñar el mundo del mañana con los residuos de hoy, al mismo tiempo que diseñamos un mundo sin residuos”, dijo en el Forum.
“A medida que avancemos en el ámbito de la bioingeniería, podremos convertir la naturaleza en biomateriales que sean adecuados para cada tamaño”.
El otro material que mostró Lysgaard Vind estaba hecho de zostera, una especie vegetal que se encuentra en estuarios, bahías y otras zonas poco profundas cercanas a la costa.
La zostera, que absorbe tres veces más gases de efecto invernadero que los árboles, es un material de construcción sin emisiones de carbono, además de ser ignífugo, resistente a la putrefacción y un buen aislante. Además, se puede cubrir con paja –mediante un método vikingo tradicional– y prefabricar en cómodos paneles que se instalan fácilmente en tejados y fachadas.
Aunque los materiales de construcción alternativos son prometedores, su comercialización ha sido lenta en un sector que suele resistirse a los cambios tecnológicos.
Sin embargo, Lysgaard Vind cree que el cambio de la dinámica empresarial entre los constructores y los inversores concienciados con el cambio climático podría resultar transformador.
Los constructores –tanto grandes como pequeños– no tienen más remedio que incorporar la sostenibilidad para evitar el riesgo de que sus edificios se conviertan en activos en desuso, añadió Lysgaard Vind.
“El sector de la construcción se ha convertido en una clase de activo que presta servicio al sector financiero mediante la oferta de oportunidades de inversión”, afirma. “Dado que los inversores son los principales responsables de la toma de decisiones, la demanda de sostenibilidad y transparencia es ahora un catalizador positivo”.
The Klosters Forum es una organización sin ánimo de lucro que ofrece una plataforma neutral para que las mentes innovadoras e inspiradoras aborden algunos de los retos medioambientales más acuciantes del mundo. Su cometido es acelerar el cambio medioambiental positivo mediante el desarrollo y fomento de una creciente comunidad de pensadores y emprendedores líderes en su campo, así como mediante la promoción del intercambio y las colaboraciones interdisciplinares.
Cada año, el foro organiza un evento anual sobre medio ambiente que pone en contacto a participantes de alto nivel procedentes de los ámbitos de la ciencia, la empresa, la política y la industria, así como a ONG, mentes creativas y expertos en sostenibilidad en un entorno neutral y discreto. Este año, el foro anual se celebró del 28 al 30 de junio de 2022 con el tema “El futuro del sector de la construcción”.
Pictet Asset Management colabora con The Klosters Forum para poner de manifiesto el impacto del sector inmobiliario en nuestro medio ambiente y favorecer las conversaciones sobre esta importante cuestión.
Como administradores del capital global, podemos denegar o retirar capital de las empresas que no se toman en serio sus responsabilidades medioambientales. En nuestra opinión, aunque el debate medioambiental actual tiende a centrarse principalmente en el cambio climático, los inversores deben prestar tanta atención a su impacto en la biodiversidad como a su huella de carbono. Nuestros equipos de inversión tienen una gran experiencia en este ámbito gracias a la gama pionera de inversiones sostenibles y temáticas que gestionan.
Nuestra colaboración con The Klosters Forum tiene como objetivo compartir conocimientos mediante la participación en conversaciones abiertas y la búsqueda conjunta de soluciones.
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